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4个月355亿北京顶豪史最快清盘纪录诞生

发布时间:2019-08-14 18:43:39

4个月35.5亿,北京顶豪史最快清盘纪录诞生

原标题:4个月35.5亿,北京顶豪史最快清盘纪录诞生

在买房这件事上,最大伤感就是,我还在倒腾钱,你心仪已久的好房子已经卖完了。这种感受,攸克君是在中骏天宸这个项目上,“亲自”感受到的切肤之痛。

是的,中骏天宸卖完了。总销售额,大致35个亿的样子。如今北京楼市的年景,动辄总价2000万+的房子,想清盘是何其困难的。要是正经算起来,中骏天宸到现在,真正的在售期,是3个多月,也就是从8月31日拿到预售许可证的时候开始。

很多销售迟缓的项目,一定不愿意让老板知道这个消息,老板一定会问他的职业经理人,人家卖得了,你怎么就卖不了?这话听着的确是有点不讲理的样子,但老板就是老板,老板永远是对的,老板要求你向高标准看齐,这不是为你好么。

回到本题,中骏天宸为什么能达到这样一个意外的结果?

第一,地段的确好。二环以内不可替代的各种资源禀赋,自然是加分的。但是只有这个恐怕也不够,拿得到地,盖不好房,找不到客户,怎么看也是死路一条,等着重组的命。所以,更值得借鉴的是后面两点。

第二,以最高效率找到客户。做到这个的第一点,就是做好了产品和户型的设计。应该说,中骏天宸项目的户型、产品设计,瞄准得非常好,就是攸克君这个年纪或者再向上一点的家庭,户型、产品规划、装修等,都很符合这个年龄段家庭的需要,要知道,这个年纪,是一个家庭支付能力最强的一个时段。

第三,渠道通达。这样的房子,实际上已经基本上打破了所谓买房的区域黄金定律,所以,准确地使用营销渠道,又是非常重要的一环。不是自我表扬,攸克君曾经被几个渠道邀请,去看中骏天宸的房子,自己身边几个家庭状况、支付能力相似的朋友,也被同时邀约,暂且放下我的是从哪里弄来的这个问题,从抓客户的精准程度上看,攸克君以亲身经历说明,找得还是比较准的,尽管到最后,钱没有倒腾开。

当然,购房者自然也不傻,所以当这两天听中骏的朋友聊起清盘的事儿,攸克君甚为惊讶。三个多月的时间,去化完成,这可是绝对意想之外的速度——如果从取证到清盘的周期来看,这应该是历史上销售最快的豪宅。

雁过留痕,天宸之于北京高端市场的影响力绝不仅限于此

。作为中骏归京的顶豪力作,同样也是代表其高端产品的“天字系”,中骏天宸由于占据了德胜门这一得天独厚的绝版地块,特别是那场被誉为“归来”的亮相仪式,从前期的古风请柬到特意选在了国子监亮相的发布会,现场每一个环节及走心的细节落地,都被称为2017年度最令人期待的项目。

从亮相到样板间开放,再到迅速进入销售周期实现去化,中骏在阔别北京数年后归来的首作,便得到了来自购房者的充分认可。而刚过去的2017年,对于中骏来说,都是至关重要的一年。

除了我们说到的天宸以及在去年同时入市的中骏西山天璟,2017年还是中骏集团的三十年。 以制造业起家的中骏集团,目前已经形成了机电、电气和置业三驾马车并驾齐驱的发展格局。

在“而立之年”,对中骏来说,也有更明确的战略目标:千亿级企业、世界级企业、未来企业。

攸克君了解到,今年,中骏置业计划实现销售额500亿,以目前的土储和业绩来看,实现千亿应该并不是难事。

当然,今年对中骏置业来说,500亿的销售目标里,北京市场至关重要,在中骏天宸快速清盘之后,市场对其关注的目光也由此转移到了位于门头沟的中骏?西山天璟上。

说到门头沟,攸克君倒是有话要说。从总投资额138亿的中关村人工智能科技园到投入2000亿改造的首钢园区,大量产业导入而来的是居住需求,都在激活整个区域。但同时,伴随着众多品牌房企的进入,区域内的竞争也在不断增强。

2017年8月,中骏?西山天璟入市之初推出了平层产品,主力户型为100~155平方米的三居与四居。产品力在当时也得到了业内的认可。而刚过去一月份,天璟实现了3个亿的成交,可以算是区域内的标杆项目。究其原因,目前其在售的主力户型锁定在117平方米的四居,而空间尺度是其最大的加分项。

如果仔细剖析这个产品会发现,中骏将其面宽进深比例做到了接近1:1,餐厅同时可以容纳人同时用餐,在117平米之外,30平米的拓展面积更好的平衡了四居的尺度需求。而目前同区域几乎没有140平米的四居产品。而同尺度的产品,在北京市场上,基本还是会以三居为主。

之所以详述了目前这一产品的几项细节,但其实攸克君想说,对中骏来说,北京并不算一个历经百战的市场,虽然在十年前有中骏世界城的沉淀,但真正意义回归北京,让业内看到中骏的产品,也是在2017年。从中骏天宸到中骏?西山天璟,这个有着南国气质的开发企业,其实是花了不少心思来揣摩和实践,给北京市场交份答卷。现在来看,中骏天宸是一个近乎满分的成绩,接下来的这一年,除了中骏?西山天璟,相信,中骏也还会给自己提出更多的考验。

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