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2010年房地产走势看好上半年看淡下半年

发布时间:2019-09-17 10:04:02

2010年房地产走势:看好上半年 看淡下半年

2010年房地产行业走势的看法是:看好上半年,看淡下半年,预计供求关系在2010年下半年逆转;预计2010年全年地产类上市公司归属母公司净利润仍将保持30%-35%的增速,维持对于房地产行业推荐的评级。

2009年是房地产行业高增长年,全年行业销售情况超预期,呈现价量齐升的态势。房地产开发投资一季度见底回升,新开工面积同比先抑后扬,土地市场交易日趋活跃,地王再现,房价也顺势大幅攀升。预计2009年地产类上市公司净利润将保持35%以上增速;同时,2009年月房地产上市公司预收账款为1966亿元,同比增长61.18%,这为其明后年的业绩释放提供了坚实基础。

从我国房地产行业的发展周期来看,房地产行业的快速发展时期还将延续25年左右。人口生育高峰和城市化进程是我国房地产行业长期处于景气周期的催化剂,房地产行业将在金融安全与社会安全的两个边际区间实现增长的最大化。而短期稳定发展、长期向好将是房地产行业未来较长时期的主旋律。我们对2010年全年行业走势的看法是:看好上半年,看淡下半年。供求关系有望在2010年下半年逆转。

预计明年上半年商品房供给仍将呈现供不应求的格局,即价升量涨。从政策的延续性、供求关系、业绩高增长、宏观经济政策连续性、通胀、本币升值预期等几个方面来看,明年上半年楼市仍有望实现价格温和上升,销售平稳增长。而明年下半年行业将面临供应增加、房价失调的政策更趋严厉、信贷规模限制、加息预期、房价高企等一系列问题,预计供求关系将在下半年逆转,预计明年行业政策有望实现温和中性,有保有压,结构性微调。政策最大的变数将是二套房政策及相关的信贷政策,预计明年政府将加大对囤积土地的开发商的整治力度。物业税方面,全国范围内实施的可能性不大,目前仍然对于征收的在评估体系存在争议。

2010年全国商品房销售有望保持稳定。房价上半年依然会小幅上涨,受政策调控影响,上涨的空间已不大。下半年受供求关系及政策收紧影响,房价调整可能性增大,房地产固定资产投资有望惯性增长25%-30%,新开工面积继续上扬,全年20%以上的增速可期。预计2010年全年地产类上市公司归属母公司净利润仍将保持30%-35%的增速。在房价保持小幅攀升的情况下,上市公司毛利率和净利率水平将明显提高,盈利能力将进一步增强。

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